烟台房价环比继续下跌 楼市调控意图未改

【阿里巴巴冶金】

正当庆幸1月70大中城市房价全线环比停涨时，18日国家统计局公布2月最新价格数据显示，在全国70个大中城市住宅销售价格中，45个城市价格环比下跌，但济南、包头等四个城市价格重新出现小涨，北上广深四大一线城市跌幅不过0.2个百分点。其中烟台新建住宅价格环比下降0.2%，二手住宅环比下跌0.3%。据悉，2月新建商品住宅销售价格与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有济南、贵阳、西宁以及包头4个三四线城市，其环比价格涨幅均未超过0.1%。

据了解，经过去年一年的楼市调控，今年1月份新建商品住宅销售价格70个大中城市环比涨幅首度出现全线停滞，无一城市环比上涨，而在2月份开始小幅反弹。

此外，在二手住宅价格方面与2012年1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

楼市调控意图未改

从今年的政府工作报告可以看到，中央坚持房地产市场调控的决心不变，包括限购政策不放松不动摇，表明中央强化房地产调控政策的意图一直并未改变。

在不久前结束的两会记者会上，温家宝总理再次明确提及，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。

在16日召开的国务院常务会议上，确定的2012年政府七大任务中再次明确提及要坚定不移贯彻房地产市场调控政策。

对此冯联联认为，现阶段中央调控态度仍然坚决，虽然限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。

前两月房价下跌8%，去年全年上涨6.9%

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对2月份房价数据作出评论，他表示：70个城市新建商品住宅价格，上个月全部环比止涨，这个月冒出4个城市重新上涨。从环比跌幅看，12月、1月、2月，分别为0.27%、0.15%、0.1%，也即跌幅连续两个月减小。可见市场回暖动力很强，如果没有政策干预，二季度铁定止跌上涨。

70个城市房价指数环比跌幅有触底迹象，同比变化滞后5个月，3月份将首次出现同比下跌。全国商品房销售均价，却刚刚开始同比下跌，1-2月下跌8%，去年全年为上涨6.9%。总体看来，房价仍在下跌过程，但已进入下半场了。

全国房地产经理人联盟副秘书长金承龙认为，调控后房价变动、各地呈现效力是不相同的，各地区域优势和刚性需求不一样，执行调控政策的强度和细化调节举措都是不相同的。预计整体市场房价会稳定一段时间，今年三季度前不会反弹。